第19章 房地产松绑疑云(2)[第1页/共4页]
王牧笛:处所当局现在面对着新一轮的还债期间,现在需求还债,但又没有地盘出让金。
王牧笛:并且现在这个贸易楼盘一推出,大要上看是在卖商店,等公众列队畴昔买的时候发明都已经没了,内部的批条都已经转走了,并且代价还很贵,在广州都要六七万一平方米。
郎咸平:对,几百亿没题目,万科就有300多亿。
王牧笛:前不久北京停止“经济每月谈”,天下人大财经委员会副主任贺铿表态说,现在确切有一些力量但愿房地产调控放松,但愿房地产市场反弹,这主如果一部分搞地盘财务的处所当局和房地产开辟商的欲望,但这个欲望是不能被满足的。因为如果满足了这个欲望,让房地产呈现反弹,中国经济将会呈现大的动乱。
王牧笛:特别是现在“稳增加”成了主题词和关头词,稳增加之下,处所当局还能靠甚么呢?这个难堪就在于说,一方面不能松绑房地产,以保护社会稳定;另一方面又不得不略微地松绑,好给经济稳增加一些刺激的机遇。
郎咸平:也就是说息差渐渐能够降落。但是存款利率一调高的成果呢?大量资金就分开股市,反而去了存款,是以股价一向不涨反跌。不过大师想想,如果利率遵循这个趋势,已经进入下行空间的话,那么遵循其他国度的案例,对于房地产市场,它会有一个相称的刺激感化,就像李银刚才讲的,利钱会比较低,还款压力会减少。
郎咸平:并且这几年,新开辟房地产的速率是大幅降落的。以是如果你真的敢放开的话,那成果必定是井喷了。
王牧笛:而小的都给兼并了,以是也没有题目。
郎咸平:实在我们能够想想看,现在这类状况下,如果不搞房地产如何办呢?
李银:实在我之前曾经在深圳帮朋友找过办公室,我们找了一圈,发明确切像您说的,一个就是房钱涨5%摆布,比如说本来一间10平方米的办公室能够租3800元摆布,现在差未几涨到了4000元,然后空置率确切有点降落。
李银:实在说实在的,我感觉政策是在渐渐地松动。
李银:我还是很建议想购房的人多看看官方媒体,比如说《群众日报》、新华社社论甚么的,研讨一下特别成心机。举个例子,如果新华社和《群众日报》发社论说要保护经济增加,申明甚么?申明政策必定会放宽。它就是一个风向标,它先吹风,前面就跟着做了。
王牧笛:之前我们说中国的房地产是双轮驱动,室第地产和贸易地产。比来我插手活动发明全都是贸易地产,那叫一派春日阳光。这边能够是萧萧落木,那边倒是一派春日阳光,比如万达这些年就特别火。
郎咸平:对,比较奥妙。
王牧笛:房地产调控,实在调控的主如果房价。但是因为房价被拖住,导致现在的房钱,比如说我小我租的斗室,这一两年每年都以10%以上的速率在增加,每年签约的时候,就发明房钱又飙升了。
李银:实在如果你真的不足钱的话,我感觉投资商店,比你采办“限购令”的那种屋子要有投资代价。商店的回报率大抵是10%―11%,这是2011年的比例,本年能够还会有所增加。
王牧笛:这是一个。同时呢,因为有太多的媒体开端爆料,包含《投资者报》颁发了一篇题为《发改委人士称地产松绑或许是救市的第二张牌》的文章。发改疲劳时开会说,我们调查了,我们发改委近期没有任何人接管过该报的采访,有关报导纯属假造。