第19章 房地产松绑疑云(2)[第1页/共4页]

李银：他说的是实话，拆迁只要当局有权力做。

王牧笛：这是一个。同时呢，因为有太多的媒体开端爆料，包含《投资者报》颁发了一篇题为《发改委人士称地产松绑或许是救市的第二张牌》的文章。发改疲劳时开会说，我们调查了，我们发改委近期没有任何人接管过该报的采访，有关报导纯属假造。

李银：实在说实在的，我感觉政策是在渐渐地松动。

李银：2012年6月份的时候，《财经》做了一其中国当局负债的陈述，2010年底，中国国度总资产是358.3万亿，中心当局、处所当局的总资产别离是28.66万亿和32.25万亿。总负债是156.3万亿，此中跟当局相干的负债分三个层次，第一个是当局的直接负债，比如四大国有金融资产办理公司的负债、国度余额之类的。第二个是当局的广义负债，比如说处所当局的负债，另有像铁道部并未实施政企分开，以是它的负债也属于处所当局的负债。第三个层次，大师都很存眷，就是隐性的负债。这一块包含甚么呢？包含我们之前聊过的养老保险，国度开辟银行等国有银行今后的清债，当局为此要付出的活动现金，另有再今后的环境管理题目等。这三个层次的债务，加起来约莫是48.35万亿，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP还高。

王牧笛：前不久北京停止“经济每月谈”，天下人大财经委员会副主任贺铿表态说，现在确切有一些力量但愿房地产调控放松，但愿房地产市场反弹，这主如果一部分搞地盘财务的处所当局和房地产开辟商的欲望，但这个欲望是不能被满足的。因为如果满足了这个欲望，让房地产呈现反弹，中国经济将会呈现大的动乱。

王牧笛：之前我们说中国的房地产是双轮驱动，室第地产和贸易地产。比来我插手活动发明全都是贸易地产，那叫一派春日阳光。这边能够是萧萧落木，那边倒是一派春日阳光，比如万达这些年就特别火。

李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开辟，负债率能够在30％摆布，而中国的地产开辟商没有一个低于60％的。

李银：间隔还远呢。

王牧笛：处所当局现在面对着新一轮的还债期间，现在需求还债，但又没有地盘出让金。

王牧笛：而小的都给兼并了，以是也没有题目。

王牧笛：但是不管如何样，现在这个十字路口的疑云之下，开辟商的日子是好过一点了。比如易居中国的总裁就表示说，降息意味着货币的宽松，对于地产商来讲，最坏的时候已经畴昔了。

郎咸平：当然了，它起码不成能升了吧，对不对？既然不成能升，那独一的方向就是降了，不然就不动了。

李银：对，我们能够了解为它确切是为利率市场化搞了一个比较好的通道。但是你想，2004年央行就已经要求贸易银行存款的利率下限答应在基准利率的根本上高低浮动10％，2009年略微收紧了一点，但是随后推出的房贷七折优惠利率，已经构成了对存款利率下浮10％的冲破，这是一个窜改。此次所谓的七折，它只是一个实际，并没有实际的冲破口，反而降息是一个实际的行动。一旦降息了，你说将来会不会还持续降息呢？我感觉有能够。