第19章 房地产松绑疑云(2)[第2页/共4页]

王牧笛：畴昔很少有房地产开辟商敢跟处所当局叫板，此次绵阳的事件，就是香港修建的震后黉舍被强迫拆迁，绵阳市当局说是万达干的，万达老板王健林站出来了，说我们哪个开辟商有权力拆迁啊？是处所当局干的。你看，贸易地产的老迈已经牛气到这类程度！房地产调控之下，很多诡异的征象都出来了。

李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开辟，负债率能够在30％摆布，而中国的地产开辟商没有一个低于60％的。

郎咸平：现在北京、上海的写字楼空置率大抵在3.5％摆布，跟商品房是完整不一样的环境。

李银：实在说实在的，我感觉政策是在渐渐地松动。

王牧笛：处所当局现在面对着新一轮的还债期间，现在需求还债，但又没有地盘出让金。

李银：实在我之前曾经在深圳帮朋友找过办公室，我们找了一圈，发明确切像您说的，一个就是房钱涨5％摆布，比如说本来一间10平方米的办公室能够租3800元摆布，现在差未几涨到了4000元，然后空置率确切有点降落。

李银：我还是很建议想购房的人多看看官方媒体，比如说《群众日报》、新华社社论甚么的，研讨一下特别成心机。举个例子，如果新华社和《群众日报》发社论说要保护经济增加，申明甚么？申明政策必定会放宽。它就是一个风向标，它先吹风，前面就跟着做了。

李银：有能够。

王牧笛：之前我们说中国的房地产是双轮驱动，室第地产和贸易地产。比来我插手活动发明全都是贸易地产，那叫一派春日阳光。这边能够是萧萧落木，那边倒是一派春日阳光，比如万达这些年就特别火。

李银：他说的是实话，拆迁只要当局有权力做。

王牧笛：但是不管如何样，现在这个十字路口的疑云之下，开辟商的日子是好过一点了。比如易居中国的总裁就表示说，降息意味着货币的宽松，对于地产商来讲，最坏的时候已经畴昔了。

郎咸平：也就是说息差渐渐能够降落。但是存款利率一调高的成果呢？大量资金就分开股市，反而去了存款，是以股价一向不涨反跌。不过大师想想，如果利率遵循这个趋势，已经进入下行空间的话，那么遵循其他国度的案例，对于房地产市场，它会有一个相称的刺激感化，就像李银刚才讲的，利钱会比较低，还款压力会减少。

郎咸平：只是前奏嘛，再走十几年都有能够。

郎咸平：像绿城本来危急重重对不对？现在它把25％的股权卖给九龙仓，仿佛就又活了。

究竟谁想松绑房地产

郎咸平：当然了，它起码不成能升了吧，对不对？既然不成能升，那独一的方向就是降了，不然就不动了。

王牧笛：我们说回房地产。官方和市场以为房地产调控现在是个有缝的蛋，有裂缝可钻，但是有关部分果断以为这是没缝的，比如比来的辟谣就特别多。2012年6月14号早晨，央行在其官方网站公布信息说：个别媒体说，我们央行的特级文件规定首套房贷利率最低可七折，这是曲解我们央行政策的企图，有市场炒作之嫌。这已经是三天来继发改委和银监会以外第三个出来辟谣的部分。