第18章 房地产松绑疑云(1)[第1页/共4页]

郎咸平：厥后我们就把原始文件拿出来看，它实在是这个意义，此次告急计划内里，第二部分有两点，第一点是说存款利率能够上浮10％；第二点，存款利率能够从畴昔的90％变成80％，也就是能够打个八折。它为了怕别人曲解说，那你这个房贷利率是如何样呢？以是它就讲，畴昔房贷利率打七折的政策保持稳定。以是，它并不是说放宽房地产政策，而只是做个廓清说，这个政策我们还是跟畴昔一样的。

李银：不但是我们，根基上全数的媒体都在存眷这个事情，因为每小我都存眷这个事情，大师都要买房嘛，对不对？

2012年6月7日，中国群众银行下发一份“特级文件”，该文件提出“放宽金融机构存款利率浮动区间，存款利率下限由基准利率的0.9倍调剂为0.8倍，小我住房存款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，紧随厥后的是多家媒体开端作出“楼市回暖，存款利率七折期间再次到临”、“房地产调控松绑”等瞻望，加上全部5月天下多地的室第成交量都有所晋升，有关房地产复苏的测度开端甚嚣尘上，很多公众乃至开端担忧房价是否又会回到2009年的猖獗。日前央行消息发言人出来辟谣，表示个别媒体称“央行特级文件规定首套房贷利率最低可七折”是曲解央行政策企图，有市场炒作之嫌。目前，银行多以最低八五折优惠为主，且建行、工行、招行等多家银行暂未调剂首套房贷的优惠政策。

王牧笛：以是在传授的察看当中，这几个所谓的房地产回暖信号，实在都是伪回暖。

处所当局缘何频打“擦边球”

郎咸平：我不敢讲是伪回暖，但就像郁亮讲的，很多处所房地产回暖是因为代价降落形成的。

现在当局面对的题目是，它调控地产激发的经济真空，比它预期的还要严峻。但是如果不调控地产呢，结果也会很严峻。如何办呢？它就衡量，在一个空间里头跳这类很别扭的舞步，我进一步，你退半步，然后我看不到你的时候，你能够再进一步，然后我再退半步。

郎咸平：不必然都是，也有刚性需求。

王牧笛：就是“扬州新政”嘛。

王牧笛：这是政策的底线。

王牧笛：以是这第一个所谓的回暖的信号，颠末我们的解读，让很多购房者看来是“如梦幻泡影”。那么第二个回暖的信号，就是方才畴昔的蒲月，被媒体解读成为“红蒲月”，很多都会的购房成交量大幅上涨，这个又是如何来的呢？

王牧笛：万科很敏感，也很灵敏。此次郁亮又抛出一个新的实际，叫做“沐浴论”。他说这个澡还没洗完呢，这个房地产调控还没有一次到底呢，洗了一半就要出来，这是不可的，必必要把这个澡洗完。一样一个回暖信息，媒体人的另一个观察是说，各个处所当局都本着本身的好处解缆，想偷偷摸摸地“上有政策，下有对策”，比如我们之前聊过的佛山、芜湖，包含上海，都是因为本身的政策松动，被中心毫不包涵地叫停了。但比来仿佛有一些新的窜改，好多市有一些新政被默许了。

李银：我是跟着你们一起进步的。

王牧笛：现在收集上有一个对比的图表特别火爆，有网友对比了2005―2009年的中国房地产周期，和2009―2013年的中国房地产周期，说2005年房价上涨，因而2006、2007年房地产调控，到2008年环球金融海啸，以及中国经济的4万亿救市，到了2009年，房价就飙涨了。那这个新的周期呢？2009年房价飙涨，然后2010、2011年又是楼市调控，2012年欧债危急，中国经济再次减速，又启动了新一轮的刺激计划，那将来的2013年，是不是又到一个涨或者松绑的图景呢？