第18章 房地产松绑疑云(1)[第1页/共4页]

郎咸平：贵阳也推出一个楼盘，大抵3800元一平方米，也是千人列队。

王牧笛：现在收集上有一个对比的图表特别火爆，有网友对比了2005―2009年的中国房地产周期，和2009―2013年的中国房地产周期，说2005年房价上涨，因而2006、2007年房地产调控，到2008年环球金融海啸，以及中国经济的4万亿救市，到了2009年，房价就飙涨了。那这个新的周期呢？2009年房价飙涨，然后2010、2011年又是楼市调控，2012年欧债危急，中国经济再次减速，又启动了新一轮的刺激计划，那将来的2013年，是不是又到一个涨或者松绑的图景呢？

郎咸平：我不敢讲是伪回暖，但就像郁亮讲的，很多处所房地产回暖是因为代价降落形成的。

郎咸平：对，实在我们看到的顷刻之间也很震惊。

郎咸平：是你们《21世纪经济报导》搞的对不对？

2012年6月7日，中国群众银行下发一份“特级文件”，该文件提出“放宽金融机构存款利率浮动区间，存款利率下限由基准利率的0.9倍调剂为0.8倍，小我住房存款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，紧随厥后的是多家媒体开端作出“楼市回暖，存款利率七折期间再次到临”、“房地产调控松绑”等瞻望，加上全部5月天下多地的室第成交量都有所晋升，有关房地产复苏的测度开端甚嚣尘上，很多公众乃至开端担忧房价是否又会回到2009年的猖獗。日前央行消息发言人出来辟谣，表示个别媒体称“央行特级文件规定首套房贷利率最低可七折”是曲解央行政策企图，有市场炒作之嫌。目前，银行多以最低八五折优惠为主，且建行、工行、招行等多家银行暂未调剂首套房贷的优惠政策。

郎咸平：我也传闻过这个，很多人这么说。不过比来央行公布了一个调研成果，我感觉很成心机，说天下89％的老百姓家庭都有房，都会内里大抵85％都有房，此中19％有两套以上的房产。是以如果按这个环境来看的话，全部刚性需求仿佛有减弱的趋势。

实在，七折房贷从未打消，只是它一向挂在墙上，看起来很美。但是在实际履行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走干系了。

王牧笛：以是传授，我们还不能做“诡计论”的猜想，以为都是开辟商派的人在列队，也有一些固执的老百姓。

王牧笛：以是四大银行此次是少见的个人矢口否定，它们以为，第一，打七折有风险；第二，打七折它们赔了。

现在当局面对的题目是，它调控地产激发的经济真空，比它预期的还要严峻。但是如果不调控地产呢，结果也会很严峻。如何办呢？它就衡量，在一个空间里头跳这类很别扭的舞步，我进一步，你退半步，然后我看不到你的时候，你能够再进一步，然后我再退半步。

王牧笛：郎传授，《财经郎眼》三周年了，我们也请上了李银同窗。

李银：不但是我们，根基上全数的媒体都在存眷这个事情，因为每小我都存眷这个事情，大师都要买房嘛，对不对？

“七折利率”，看上去很美

李银：我感觉从小我角度来讲，如果我有才气购房的话，我会考虑，第一，降息了，这对我来讲确切是一个吸引，因为买一个屋子，按等额本息还款的话，我如果存款100万，能够少还大抵3.6万元的利钱，这是一个利好。第二，现在二套房的风险权重已经变成50％了，之前是60％，等因而银行对二套房的信贷能够有点宽松的偏向了，以是买的人也会多一点。