第18章 房地产松绑疑云(1)[第1页/共4页]

李银：特别吸引眼球。

郎咸平：是你们《21世纪经济报导》搞的对不对？

李银：对，我去张望一下，我去考核一下。

郎咸平：我不敢讲是伪回暖，但就像郁亮讲的，很多处所房地产回暖是因为代价降落形成的。

王牧笛：以是传授，我们还不能做“诡计论”的猜想，以为都是开辟商派的人在列队，也有一些固执的老百姓。

李银：不但是我们，根基上全数的媒体都在存眷这个事情，因为每小我都存眷这个事情，大师都要买房嘛，对不对？

李银：我感觉从小我角度来讲，如果我有才气购房的话，我会考虑，第一，降息了，这对我来讲确切是一个吸引，因为买一个屋子，按等额本息还款的话，我如果存款100万，能够少还大抵3.6万元的利钱，这是一个利好。第二，现在二套房的风险权重已经变成50％了，之前是60％，等因而银行对二套房的信贷能够有点宽松的偏向了，以是买的人也会多一点。

王牧笛：郎传授，《财经郎眼》三周年了，我们也请上了李银同窗。

李银：我感觉首要当局的目标是为了刺激增加，刺激经济，刺激投资。我记得5月份的时候，《经济学人》有一篇文章用了14页的篇幅来先容中国的经济近况，它说实在中国现在投资的动员，已经远超于出口的增加。投资占中国GDP的48％，已经是第一驾马车了。消耗就不要提了，底子没有甚么转机。在如许的环境下，既然通缩让当局感受很严峻，那它必定就会刺激增加。而地产会动员地盘买卖，地盘买卖一旦起来了，当局的财务支出顿时就增加了。地盘出让金到现在还是很多处所当局的首要财务支出来源。

李银：可还是有复苏的人，像万科的总裁郁亮，他就说了，“红蒲月”如何来的？是以价换量得来的，就是代价便宜了一点，然后量就上升了一点。他还说了一个数字，特别惹人存眷，他说从北京、上海、深圳、广州现有库存的商品房来看，统共大抵有1.14亿平方米，充足这些都会卖11个月的，意义是甚么呢？是说另有那么多积存库存卖不出去呢，或者还不肯卖呢！

王牧笛：万科很敏感，也很灵敏。此次郁亮又抛出一个新的实际，叫做“沐浴论”。他说这个澡还没洗完呢，这个房地产调控还没有一次到底呢，洗了一半就要出来，这是不可的，必必要把这个澡洗完。一样一个回暖信息，媒体人的另一个观察是说，各个处所当局都本着本身的好处解缆，想偷偷摸摸地“上有政策，下有对策”，比如我们之前聊过的佛山、芜湖，包含上海，都是因为本身的政策松动，被中心毫不包涵地叫停了。但比来仿佛有一些新的窜改，好多市有一些新政被默许了。

王牧笛：七折它一向挂在墙上，看起来很美。但是在实际履行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走干系了。

王牧笛：以是在传授的察看当中，这几个所谓的房地产回暖信号，实在都是伪回暖。

李银：我是跟着你们一起进步的。

郎咸平：对，实在我们看到的顷刻之间也很震惊。

郎咸平：厥后我们就把原始文件拿出来看，它实在是这个意义，此次告急计划内里，第二部分有两点，第一点是说存款利率能够上浮10％；第二点，存款利率能够从畴昔的90％变成80％，也就是能够打个八折。它为了怕别人曲解说，那你这个房贷利率是如何样呢？以是它就讲，畴昔房贷利率打七折的政策保持稳定。以是，它并不是说放宽房地产政策，而只是做个廓清说，这个政策我们还是跟畴昔一样的。