第9章 楼市拐点真的来了吗(2)[第2页/共4页]

王牧笛：你看现在各项经济数据看起来很美，以是有人说经济要企稳上升了，那房地产对于宏观调控这个政策保驾护航的服从，大师看得越来越淡。以是很多人说政策一旦微调以后，房地产市场往上走的趋势会呈现一个拐点，房价也会呈现一个拐点，这就是媒体所谓的拐点论的由来。

周可：现在这些富人发作以后，不会说先买一个1居室，完了再买个3居室，然后再买别墅，现在都倒过来了。

周可：我现在买不起吧，但我起码会体贴多少年以后我会不会买得起。比如说，我现在刚大学毕业，找的事情挣钱未几，那我现在得考虑5年以后结婚立室的事。按现在的这个行情来讲，屋子根基没戏，这直接决定着我可否娶到媳妇的题目。

王牧笛：现在叫“4+2购房形式”，两对父母加上两个孩子。

郎咸平：这个已经不是消息了，现在地价如果不超越房价那才叫消息。阿谁广渠路十五号地，最后是由中化个人的方兴投资拿到的，楼面价是一平米一万六，四周的房价才一万四，最多的才到两万。其他处所也都近似――地价根基上都超越房价。

周可：以是说，我就会想起之前有很多人的一些观点：既然一辈子买不起房――像方才郎传授那么悲观的观点，那我干脆就不买房，租房算了。

郎咸平：该不该买屋子那还是混得好的人的题目，大部分人是底子买不起的，会商都不消会商。

郎咸平：并且题目是甚么你晓得吗？如果他是赚了钱以后再去买初级楼盘还算能够，最可骇的是他去买初级楼盘的启事是他不赢利，是因为他畴昔赖觉得生的制造业活不下去了，他感觉没甚么意义了，以是这些人就开端买初级楼盘，或者干脆本身变成了开辟商。这是比来这一两个月产生的征象，这是非常可骇的。

郎咸平：并且你要重视一个征象――我以为非常可骇的，在2009年7月份之前炒地盘的都是国有企业，但是到了八玄月份以后环境不一样了，在竞标地盘的时候常常有一些名不见经传的小地产商，很多畴昔是做制造业的，包含打扮――我就不讲它的名字了――俄然出了最高价拿地。这个非常伤害，目前的信息所显现的是，八玄月份拉高地价的启事是地产商大量增加，因为我们有太多民营小地产商在抢购地盘，这个跟2007年有点儿像。

王牧笛：乃至现在上海很多人买了房都把房卖了，因为买房只能买一些郊区的房，阔别城中间，还不如租屋子。

郎咸平：我们没有看到房地产市场的本质题目。要如何整治房地产，这不是一个“二套房政策”，或是调查资金、调查囤地的题目就能处理的。而我以为更根基的题目是要让资金回流到它应当去的处所，当局应当更尽力地让这些资金重新回到社会的实体经济，如许天然就处理了很多房地产的题目。我们当局在2009年八玄月份又提出，但愿民营企业的投资成为拉动中国经济的第四驾马车。你要让民营企业情愿投资实体经济而不去炒楼房、炒地盘，你就必须把它的投资环境给改良了，把它产能多余的题目给处理了，你才有能够透过民营企业在实体经济上的投资拉动中国经济。以是，明天民营企业的资本大量流入房地产本身，就已经给我们提出了一个警告，那就是说这个资金已经从实体经济渐渐流到不该流的处所，它如何成为第四驾马车呢？