第12章 突破极限(下)(1)[第3页/共5页]
心离钱越远,钱就离口袋越近
停滞企业增加的第二个内部身分是贸易形式的极限。偶然候,你的企业走着走着就停滞不前了,这能够是因为你的贸易形式出了题目。大师晓得,在美国,开连锁餐馆能开成天下500强,但我们的中餐馆就很难做成如许,当然,我们现在也在学习。可见,贸易形式的窜改能使企业冲破增加极限,你如果不改成连锁,还遵循本来的形式做,那你的餐馆恐怕很难做大。连锁的形式使美国的很多企业变得超等强大,比如沃尔玛。可见,贸易形式是非常首要的。
所谓“厂长加本钱家”,就是用工厂化的出产处理品格、范围、本钱题目,“本钱家”就是本钱市场的融资。万科实在就是这类形式。万科一年托付六万套室第,企业的范围逐步增大今后,你不成能不消工厂化的体例出产。大师晓得日本最大的室第公司是哪家公司吗?是丰田汽车。我和王石去日本考查,人家说让我们去丰田考查房地产,我们一开端不睬解,最先人家奉告我们,说日本最大的室第公司是丰田,我们这才去观光丰田制造房屋的工厂。他们出产房屋和出产汽车用的是一样的流水线。日本人说他们的屋子就是牢固的汽车,汽车就是挪动的屋子。他们的汽车和屋子一样,有两室一厅的,有一室一厅的,还带储藏室。有的大轿车另有厕所、冰箱,甚么都有。以是,日本的产业化出产很短长,能够由木料直接出产出最后的房屋墙体,包含屋顶、地基,乃至统统的家庭用品都一起出产出来。当然,它出产的多是独栋房屋,也有一些出产调集式室第或高楼的。产业化的出产包管了室第的品格,也就是说,将来室第的维修会很便利,就像修机器一样,比以下水管道坏了,拿来一个新的组件,换上就行了。现在,海内的业主常常赞扬物业公司,东西坏了找人来修,修一次就要收一次钱,而西方就很少有这类事。因为我们采取的是传统体例,叫作湿法施工,甚么东西都是现场做;而工厂化出产是干法施工,大部分组件都在工厂里做好了,到现场一装就完事了,并且是精装修,不是毛坯房。
以地产公司为例,我们来看看地产公司的形式对企业增加有如何的影响。
现在看来,这类形式应当说碰到了一个很大的应战。但是,目前中国的地产公司绝大部分还是这类形式。GDP在8000美圆以下时,中国的地产市场的产品主如果室第。以是,在这类环境下,这类形式是一种遍及的形式。GDP超越一万美圆今后,这类形式就行不通了,就要窜改形式,因而就进入第二个阶段,叫作“厂长加本钱家”形式。