第12章 突破极限（下）(1)[第3页/共5页]

在经济生长的分歧阶段，分歧的贸易形式决定着企业的产值和范围，民营企业要学会“吃软饭，戴绿帽，挣硬钱”。

所谓“导演加制片人”，实在很简朴。目前中国有几百个电影导演，有的是靠潜法则在做，有的是靠本领做，不管如何样，挣钱的导演就那么三五小我。大师晓得，张艺谋本身是不出钱的，钱不是他的，电影拍完了版权也不是他的，但在这个游戏里，谁也离不开他，他的回报是最高的。他挣的是三种钱：一是权益金，也就是说他有干股，或者他出一点点钱，叫权益金；二是制片费，也就是所谓的项目办理费；三是票房分账。在美国，大型地产公司都变成了这类形式。

我有个做代工的朋友，在中国加工名牌衬衫，他请了几万个女工给他做衣服。他给我算了一笔账，如果以100元来讲，做一件衣服他挣两块五。本钱是多少呢？本钱是20多块钱，仓储、货运、物流等加起来是30多块钱，最后品牌商拿四五十块钱。以是，品牌商只要卖掉三分之一，根基上就不会赔钱了。

所谓“厂长加本钱家”，就是用工厂化的出产处理品格、范围、本钱题目，“本钱家”就是本钱市场的融资。万科实在就是这类形式。万科一年托付六万套室第，企业的范围逐步增大今后，你不成能不消工厂化的体例出产。大师晓得日本最大的室第公司是哪家公司吗？是丰田汽车。我和王石去日本考查，人家说让我们去丰田考查房地产，我们一开端不睬解，最先人家奉告我们，说日本最大的室第公司是丰田，我们这才去观光丰田制造房屋的工厂。他们出产房屋和出产汽车用的是一样的流水线。日本人说他们的屋子就是牢固的汽车，汽车就是挪动的屋子。他们的汽车和屋子一样，有两室一厅的，有一室一厅的，还带储藏室。有的大轿车另有厕所、冰箱，甚么都有。以是，日本的产业化出产很短长，能够由木料直接出产出最后的房屋墙体，包含屋顶、地基，乃至统统的家庭用品都一起出产出来。当然，它出产的多是独栋房屋，也有一些出产调集式室第或高楼的。产业化的出产包管了室第的品格，也就是说，将来室第的维修会很便利，就像修机器一样，比以下水管道坏了，拿来一个新的组件，换上就行了。现在，海内的业主常常赞扬物业公司，东西坏了找人来修，修一次就要收一次钱，而西方就很少有这类事。因为我们采取的是传统体例，叫作湿法施工，甚么东西都是现场做；而工厂化出产是干法施工，大部分组件都在工厂里做好了，到现场一装就完事了，并且是精装修，不是毛坯房。

以地产公司为例，我们来看看地产公司的形式对企业增加有如何的影响。