第12章 突破极限(下)(1)[第3页/共5页]
在经济生长的分歧阶段,分歧的贸易形式决定着企业的产值和范围,民营企业要学会“吃软饭,戴绿帽,挣硬钱”。
所谓“导演加制片人”,实在很简朴。目前中国有几百个电影导演,有的是靠潜法则在做,有的是靠本领做,不管如何样,挣钱的导演就那么三五小我。大师晓得,张艺谋本身是不出钱的,钱不是他的,电影拍完了版权也不是他的,但在这个游戏里,谁也离不开他,他的回报是最高的。他挣的是三种钱:一是权益金,也就是说他有干股,或者他出一点点钱,叫权益金;二是制片费,也就是所谓的项目办理费;三是票房分账。在美国,大型地产公司都变成了这类形式。
我有个做代工的朋友,在中国加工名牌衬衫,他请了几万个女工给他做衣服。他给我算了一笔账,如果以100元来讲,做一件衣服他挣两块五。本钱是多少呢?本钱是20多块钱,仓储、货运、物流等加起来是30多块钱,最后品牌商拿四五十块钱。以是,品牌商只要卖掉三分之一,根基上就不会赔钱了。
所谓“厂长加本钱家”,就是用工厂化的出产处理品格、范围、本钱题目,“本钱家”就是本钱市场的融资。万科实在就是这类形式。万科一年托付六万套室第,企业的范围逐步增大今后,你不成能不消工厂化的体例出产。大师晓得日本最大的室第公司是哪家公司吗?是丰田汽车。我和王石去日本考查,人家说让我们去丰田考查房地产,我们一开端不睬解,最先人家奉告我们,说日本最大的室第公司是丰田,我们这才去观光丰田制造房屋的工厂。他们出产房屋和出产汽车用的是一样的流水线。日本人说他们的屋子就是牢固的汽车,汽车就是挪动的屋子。他们的汽车和屋子一样,有两室一厅的,有一室一厅的,还带储藏室。有的大轿车另有厕所、冰箱,甚么都有。以是,日本的产业化出产很短长,能够由木料直接出产出最后的房屋墙体,包含屋顶、地基,乃至统统的家庭用品都一起出产出来。当然,它出产的多是独栋房屋,也有一些出产调集式室第或高楼的。产业化的出产包管了室第的品格,也就是说,将来室第的维修会很便利,就像修机器一样,比以下水管道坏了,拿来一个新的组件,换上就行了。现在,海内的业主常常赞扬物业公司,东西坏了找人来修,修一次就要收一次钱,而西方就很少有这类事。因为我们采取的是传统体例,叫作湿法施工,甚么东西都是现场做;而工厂化出产是干法施工,大部分组件都在工厂里做好了,到现场一装就完事了,并且是精装修,不是毛坯房。
以地产公司为例,我们来看看地产公司的形式对企业增加有如何的影响。