第18章 中美楼市比较(1)[第2页/共3页]

时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，并且查得非常长远。它从1818年有房地产数据以来，房价颠簸是均匀18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，底子赚不了钱的。

郎咸平：常常颁发谬论，并且比来颁发谬论的，大部分都是地产商，我看他们时候多了。

王牧笛：并且中美两国，对于房地产的了解分歧。在金融海啸来了以后，美国当局并没有对房地财产停止特别的关照。

王牧笛：我们的农夫的耕空中积是人家后院那么大。

郎咸平：并且美国农夫他的耕空中积特别大，上千亩的，我们没有的。

郎咸平：这是必然的，并且我们的品格是很差的。

时寒冰：美国商务部公布的数据，房屋中间价是20万美圆。

郎咸平：那是100多万群众币罢了，在我们这里能买甚么呢。

进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。

时寒冰：别的另有一个很大的辨别是甚么呢？美国收物业税，就是说美国屋子便宜，但居住本钱高。但是厥后我调查一下，发明只要不是炒房，实际上你的居住本钱并不算高。我到几个小区调查过，都没有物业公司，都不交物业费。它的物业是由当局来管的，渣滓的清理都是由当局来做的，大众设施的这类保护甚么的，满是由当局来做的。实际上当局就替代了物业公司，固然说你交物业税但是你不交物业费了。

有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

王牧笛：比来时教员考查了一圈美国的楼市、房价返来，有很多新的察看和思虑，博客里说美国之行让他本身认清了中国楼市跟股市的趋势和走势。那我们从美国的楼市来反观中国的楼市，你会发明现在中国的房地产，那真是乱象丛生，又走到十字路口了。上面来看一个短片：进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。王牧笛：我们聊过三次楼市，每次聊楼市，都说在十字路口。