第18章 中美楼市比较(1)[第2页/共3页]

时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。

美国人有很好的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。中国没有这类好的投资渠道，以是就不得不炒房。

时寒冰：我打仗在美国糊口过30年以上的美籍华人，他们都说为甚么中国上海和北京的房价那么高？中国的房价已经超越这边的房价了，为甚么？他说从2007年GDP比较来看，中国的人均GDP只要美国的7%，但是从房价绝对值上来看，北京、上海的房价已经超越美国了。并且中国的屋子跟美国的屋子完整不是一个观点。中国所谓的屋子在美国不叫屋子，叫公寓、鸽子笼，中国所谓的别墅在美国叫屋子。

郎咸平：因为美国人有很多的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。如果说美国的老百姓把全数的产业都放到退休基金的话，那么50年下来，每一年均匀的回报率是超越8%、10%以上，他另有甚么来由去炒房呢？那如果有这类很好的社会福利保障，这么好的股市的话呢，你炒房有这个需求吗？我们没有这类股市，没有这类好的投资渠道，以是我们就不得不炒房，因为但愿透过这个炒房内里的溢价，赚点钱，来弥补通货收缩的丧失，以及其他丧失。以是我们中美是不一样的。

郎咸平：为甚么？因为美国房地产交物业税，要支撑本地的差人跟黉舍。以是这个地区越贵，交的物业税越高，差人就越多，黉舍就越好。

时寒冰：美国商务部公布的数据，房屋中间价是20万美圆。

郎咸平：因为美国的房地产就是住房，就是老百姓安居乐业，用于居住的一个产品罢了。中国房地产有很多好处的纠葛。在美国有多少地产商？你到美国去，你的朋友有做地产商的吗？很少。做地产中介的有很多，开餐馆的很多，完工厂的很多，开银行的很多，但是地产商有这么多吗？没有。哪像我在中国做演讲的时候呢，一半都是地产商。

王牧笛：并且中美两国，对于房地产的了解分歧。在金融海啸来了以后，美国当局并没有对房地财产停止特别的关照。

郎咸平：这是必然的，并且我们的品格是很差的。

王牧笛：甚么“只要房地产才气救中国”、“买房就是爱国”、“反对房地产就是反人类”。

王牧笛：包含此次广交会，我看有美国的开辟商就拿了200套屋子到广州来卖。

王牧笛：以是在美国人看来，屋子更多的是消耗品，而不是投资品。而在中国，现在屋子已经根基离开消耗品了，成了一个典范的投资品。

王牧笛：在中国这个群体相称强大。

郎咸平：像黑人区，交不起税的处所应当是最伤害的处所，对不对？反而没有差人。因为他们交不起税，养不起差人，这就是美国很奇特的处所。交税的目标非常清楚，要给我们的后代一个更好的黉舍读，要给我们更安然的环境。以是美国人交物业税，他交得非常心甘甘心，它非常人道化。