第18章 中美楼市比较(1)[第1页/共3页]

王牧笛：并且中美两国，对于房地产的了解分歧。在金融海啸来了以后，美国当局并没有对房地财产停止特别的关照。

时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。

时寒冰：并且中国地产商跟美国地产商是不一样的，前一段潘石屹说了一句话，“中国三分之一的地产商，都是来炒地的，底子就不会盖屋子。”实际上中国开辟商盖屋子的很少，这又是中国国情了。美国的房地产开辟商就是搞房地产的，他有专业的设想职员，施工步队都是一应俱全的。中国的开辟商是甚么观点呢？打算是打算部分做，做设想是他请设想部分做，施工他不做，让施工企业垫资给他做，然后卖屋子他不做，物业他不做，他根基上除了拿地，行贿赂，没有别的事做。

时寒冰：当然是。高房价对于中国经济的风险是非常大的。你想想，很多人去炒房炒股，炒房赚的钱比踏结结实做研讨、做制造业、做实体经济获得的收益要好很多，构成一种炒风了。那么全部民族就暴躁了，我们还往那里走呢？

王牧笛：我们的农夫的耕空中积是人家后院那么大。

美国人炒股、中国人炒楼

王牧笛：有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

王牧笛：钱还是银行的。

王牧笛：以是在美国人看来，屋子更多的是消耗品，而不是投资品。而在中国，现在屋子已经根基离开消耗品了，成了一个典范的投资品。

王牧笛：中间人，倒买倒卖。

王牧笛：另有就是中国人现在不但炒股，并且炒房，并且格外喜好炒房，但在美国仿佛没有炒房如许的一个传统。

郎咸平：这是必然的，并且我们的品格是很差的。

郎咸平：并且美国农夫他的耕空中积特别大，上千亩的，我们没有的。

王牧笛：并且高房价会严峻制约中国经济的复苏过程。

郎咸平：为甚么？因为美国房地产交物业税，要支撑本地的差人跟黉舍。以是这个地区越贵，交的物业税越高，差人就越多，黉舍就越好。

有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

美国人有很好的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。中国没有这类好的投资渠道，以是就不得不炒房。

中美房价孰高孰低

郎咸平：因为美国人有很多的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。如果说美国的老百姓把全数的产业都放到退休基金的话，那么50年下来，每一年均匀的回报率是超越8%、10%以上，他另有甚么来由去炒房呢？那如果有这类很好的社会福利保障，这么好的股市的话呢，你炒房有这个需求吗？我们没有这类股市，没有这类好的投资渠道，以是我们就不得不炒房，因为但愿透过这个炒房内里的溢价，赚点钱，来弥补通货收缩的丧失，以及其他丧失。以是我们中美是不一样的。