第18章 中美楼市比较(1)[第1页/共3页]

王牧笛：中间人，倒买倒卖。

有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

王牧笛：在中国这个群体相称强大。

王牧笛：比来时教员考查了一圈美国的楼市、房价返来，有很多新的察看和思虑，博客里说美国之行让他本身认清了中国楼市跟股市的趋势和走势。那我们从美国的楼市来反观中国的楼市，你会发明现在中国的房地产，那真是乱象丛生，又走到十字路口了。上面来看一个短片：进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。王牧笛：我们聊过三次楼市，每次聊楼市，都说在十字路口。

郎咸平：最首要的是甚么，美国的中产阶层或白领都住在郊区，都是住洋房，并且是独门独院的洋房，非常好的。我们是用我们的房价跟他们的房价比，我们还比人家贵。并且我们像甚么汤臣一品啊，就是一栋钢筋水泥的楼内里一户就比人家一个别墅要贵，比一个别墅群都贵，它的房价是多少呢？

王牧笛：有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

时寒冰：根基上没有炒房，一个是炒房本钱非常高，一个是持有本钱高，再一个就是当局有很多的这方面政策，对炒房的人是非常恶感。

时寒冰：美国商务部公布的数据，房屋中间价是20万美圆。

时寒冰：我打仗在美国糊口过30年以上的美籍华人，他们都说为甚么中国上海和北京的房价那么高？中国的房价已经超越这边的房价了，为甚么？他说从2007年GDP比较来看，中国的人均GDP只要美国的7%，但是从房价绝对值上来看，北京、上海的房价已经超越美国了。并且中国的屋子跟美国的屋子完整不是一个观点。中国所谓的屋子在美国不叫屋子，叫公寓、鸽子笼，中国所谓的别墅在美国叫屋子。

时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。

进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。