第16章 房价降不下来的秘密(1)[第3页/共4页]

（佳宾先容：王福重，着名学者）

王福重：决计很大。

王牧笛：实在两位聊这么多，聊得很清楚，就是为甚么房价下行这么难？以是在中心这轮调控中，处所当局有17个都会在“顶风作案”，比如说上海、成都、佛山，它们总想乘机松松绑。另有芜湖，芜湖是给买房的人一些税收的减免政策，但是这个小火苗被无情地毁灭了。那我们“郎眼”曾经说过，关于房地产的解读有一个很首要的东西，叫做保障房。一方面我们去学新加坡或者中国香港地区，就是说你商品房涨成甚么样，你住如何样的豪宅，没干系；但另一方面，我们供应公屋、组屋，或者保障房、公租屋，靠这个来满足最大多数人的好处。

郎咸平：对，但你是把它也均匀出来了，如许是跌。但是你说三环以内跌了吗？它也没如何跌。但是如许均匀下来仿佛是跌了，当局感觉调控胜利。想买房的人呢，你就到郊区去买，比如说到通州去买，通州跌了，你内心也好过一点。郊区的人呢，房价没如何跌，你内心也挺好过的，因为你本来就有房的对不对？以是说看起来仿佛是一个皆大欢乐的局面。然后开辟商也特成心机，中小型开辟商被大量淘汰，大型开辟商却越来越强大。比如说，2011年万科的发卖量上升了41%，利润上涨了32%，就连第七名的碧桂园，它的发卖量和利润也都上升了35%。你不是调控吗，如何越调控大开辟商的利润还越高呢？是以你看，大开辟商也挺欢畅，他们掌控了大量的资本，是真正的好处个人，而你调控的成果是他们发了。

王福重：我们有个特性是如许的，小我赢利难，但是处所当局赢利轻易，很多处所当局看你赢利了，它活力。以是说为甚么我们的“36条”弄不下去？因为很多被处所当局把持着呢。但是我们的有钱人也很聪明，你不是不肯意让我赢利吗？但是你本身想赢利，就像传授说的，那十几种税和50多项费都是到处所当局那去了，那么，我们跟你站到一块儿，你吃你的肉，我们喝碗汤，好吧？处所当局说这个能够，然后大师就都炒房去了，因为炒房跟处所当局的好处是分歧的，以是说这是第一个启事。第二个启事是甚么？就是多年来备受诟病的这个地盘财务，2011年地盘出让金，刚才传授讲是3.15万亿。你想想，在这个意义上来讲，处所当局寻求两个东西，一个是经济增加，官出数字，数字出官。现在我们常常说要淡化经济增加速率，从8%降落到7.5%了，但不要忘了，“十一五”期间，我们定的打算就是7.5%，成果我们到了10%，以是固然是定了7.5%，但实在它的意义不是真的7.5%，必定是要更高。

房价下跌，这只是一个统计游戏

2012年3月18日，国度统计局公布了2月份中国70个大中都会室第发卖代价变动环境。数据显现，固然2月份房价团体仍呈上涨态势，但70个大中都会中有45个都会新房代价环比降落，涨幅缩小的都会个数也较着增加。从同比数据来看，一线都会中除广州外，北京、上海、深圳等多地新建商品室第和二手室第代价均呈现了较着下调。固然如此，房屋代价仍远超住民支出程度，房价调控何时才气真正阐扬效力，使之回归公道价位，这不但是温总理的希冀，也是国人共同的心愿。