第15章 房价,轻度下跌?(1)[第1页/共4页]
郎咸平:我们现在很担忧这几个大的地产商,包含万科、招商地产等等,将来有没有能够节制我们的地产市场?如果被它们节制的话,会更轻易停止行业内的勾搭,更难贬价。以是我更担忧我们老百姓会成为更可悲的房奴。
郎咸平:那为甚么周边地区开端下跌呢?我们颠末研讨发明一个非常独特的征象,就是中小型地产商在有次序地退出。我们就以大龙地产为例,它是个上市公司,它就把手里最好的项目――王府井西部会馆以8.2亿元的代价卖给其他开辟商了,而不是贱价兜售。除此以外,另有很多上市公司把本身的房地财产务卖掉了,包含上海大江、金发科技、建发股分等等,都在有序地退出房地产行业。退出以后干吗去了?很多企业,包含鼎立股分、大连控股、华茂股分等二十多家地产公司都去做矿业了。有序退出都卖给谁了呢?卖给大地产商,比如说万科。万科在2010年上半年就收买了10个项目,此中最大的一宗买卖是广州万科以31亿元收买了广州市番禺向信地产有限公司100%股权,获得了新光都会花圃项目。那我再叨教你,中小地产商把项目卖给大地产商后有次序退出,那大地产商拿到项目以后有没有能够贬价?它扛得住,它又不是没钱。以是到最后有次序退出的成果,是大地产商的地盘越来越大,是以它扛的才气越来越大,要它贬价不是不成能,但是相对而言很难。
王牧笛:现在的地很便宜,差未几抄底了。
9、十月是楼市的传统淡季,素有“金九银十”之称,可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期,人们的手机上收到的除了亲朋老友的祝贺短信,更多的是各大楼盘不厌其烦的促销告白。一线都会楼市成交量,在十一黄金周均分歧程度遭受重创。跟着各地当范围贷、限购、限价政策的出台,来岁房价会如何窜改成为社会存眷的核心。中国银行2011年10月11日公布的第四时度《中国经济金融瞻望季报》称,当前和将来一段时候,我国经济失速风险正在加大,房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中间的在线调查显现,47.2%的人以为来岁本身地点都会的房价会持续上涨。
郎咸平:你晓得为甚么吗?我给大师做一个实际阐发。我们做学者的程度有限,搞的根基都是逻辑阐发。但我们地产有逻辑吗?以是说任何详细瞻望都是傻的,不会准的。
谁决定了房价的涨跌
李银:胶着状况。
王牧笛:网友开打趣说,成交量是严峻地萎缩,房价是轻度下跌,然后叫打折假摔。因为当局有关部分是在用限购令、房产税这些严格羁系拖着,房价才没有大幅上升。但是成交量进入冰点是不争的究竟。
郎咸平:不让人家买屋子,人家如何成交呢?
王牧笛:先来看一段短片:9、十月是楼市的传统淡季,素有“金九银十”之称,可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期,人们的手机上收到的除了亲朋老友的祝贺短信,更多的是各大楼盘不厌其烦的促销告白。一线都会楼市成交量,在十一黄金周均分歧程度遭受重创。跟着各地当范围贷、限购、限价政策的出台,来岁房价会如何窜改成为社会存眷的核心。中国银行2011年10月11日公布的第四时度《中国经济金融瞻望季报》称,当前和将来一段时候,我国经济失速风险正在加大,房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中间的在线调查显现,47.2%的人以为来岁本身地点都会的房价会持续上涨。