第15章 房价，轻度下跌？(1)[第1页/共4页]

李银：中国的代价是不成能瞻望获得的。

王牧笛：先来看一段短片：9、十月是楼市的传统淡季，素有“金九银十”之称，可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋老友的祝贺短信，更多的是各大楼盘不厌其烦的促销告白。一线都会楼市成交量，在十一黄金周均分歧程度遭受重创。跟着各地当范围贷、限购、限价政策的出台，来岁房价会如何窜改成为社会存眷的核心。中国银行2011年10月11日公布的第四时度《中国经济金融瞻望季报》称，当前和将来一段时候，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中间的在线调查显现，47.2%的人以为来岁本身地点都会的房价会持续上涨。

谁决定了房价的涨跌

郎咸平：以是更能够的征象是大吃小、强吃弱，这是必然的。我们方才讲很多地产公司开端有次序地退出。它把项目都卖给大地产公司，如许不但本身不会停业，不必贬价求售，还能确保银行的债务。以是说2011年上半年地产的收买兼并是56起，是客岁的一倍。这个也避开了你方才所提出的银行信贷危急的题目。

王牧笛：现在的地很便宜，差未几抄底了。

我们提出一个新的实际，就是房价下跌看户籍人丁，房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌，以是现在最多就是阴跌。

李银：本年的地盘供应也增加了，大抵是要推出21.8万公顷的扶植用地。并且万科，它储备的需求已经到了。

郎咸平：我们不做瞻望。现在的实际环境是这模样，以北京为例，停止到我们做节目，北京郊区的通州跌了10%摆布。但是郊区内呢，只是阴跌罢了。我们把方才出来的2011年上半年的数据与2008年二季度的数据做下比较，看起来比较近似。2008年二季度，全部房地产开辟的投资增速是很高的，天下为34%，5个核心都会是7%，以后从5个核心都会开端下跌，然后一片倒风，形成全部市场发急，这是2008年。透过本年上半年的数据，我们发明本年上半年天下房地产开辟投资的增速窜改不是很较着，仍然保持在32.9%，但是，核心都会的投资增速比拟客岁大幅度下滑，北京由客岁整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%；上海由35.5%跌到了9.4%。这几个数字一对比，仿佛要重蹈当时的复辙了。我们再看本年第二季度新房供应的增加，跟本年第一季度比拟，预售面积环比增加78.3%，但是成交的面积环比却降落了16.3%。也就是说，我们现在的环境和2008年近似，由多数会开端，买卖量开端降落，供应量大幅增加，而成交量仿佛非常的不敷。是以很多媒体，包含新华社，都在会商说房价要大跌。但是这是从上半年开端的数据，我们发明到现在，还以上海、北京为例，除了周边比较偏僻的处所房价有下跌10%的征象，郊区内的房价只是小幅度地阴跌，和我们看的这个数据完整不符合。现在跟2008年确切有点近似，超额供应的征象也超越2008年，但是为甚么房价还这么坚硬？