第十一章 师傅[第2页/共2页]

以是下一步程清妍筹办向银行存款，而在此之前，她还必必要收罗段云同意，只要如许，然后才气把企业的一些资产抵押给银行，获得巨额的现金。

就在段云满天下“抢人”的时候，程清妍则开端到处“抢地”。

段云有先知先觉，宿世的时候，海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的，在此之前，几近统统的房地产企业都能通过“伐鼓传花”这类情势的倒买倒卖，赚取丰富的回报。

段云的贸易哲学是稳字抢先，在地基没打好之前，绝对不会去盖甚么摩天大厦。

在中国做房地产买卖，是非常吃政策的，不管是中心还是处所的政策，常常对房地产行业都会产生很大的影响，这也就意味着，如果程清妍没法和处所当局搞好干系，那么一旦面对处所性的政策调剂，她的公司很能够会丧失庞大。

并且段云也晓得，海南搞房地产完整就是吃政策饭，想赢利就必必要弄到当局批文这一罕见资本，这就需求和本地当局搞好干系，本身老婆的房地产公司现在在海南生长的如此迅猛，必定是采纳了一些灰色的手腕。

恰是靠着如许一个公关团队，程清妍在海南的房地产买卖生长的非常顺利，任何国度和当局的政策变动，程清妍都会第一时候获得动静，提早做出呼应的调剂，比起其他在海南处置房地产买卖的企业来讲，要矫捷的多。

这此中最大的几个题目就是起首运营工具都是不动产，具有牢固性和不成挪动性，这类特性使房地产企业在运营活动中受其影响非常庞大，受四周环境的影响较大。

但是在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业，人丁只要600余万的小岛上，最多的时候呈现了2万多家房地产公司，他们大多不是端庄的开辟商，而是专注于炒地盘炒楼。

别的运营房地产公司还需求大量的资金，这个行业是一种资金麋集型的企业，即便在后代，完整依托自有资金停止房地产开辟的企业微乎其微，常常要依靠各种金融东西和金融手腕。

固然天音团表现现在已经是海内最赢利的公营电子企业，但是一年几个亿的资金投入还是没法满足程清妍的“胃口”，并且因为房地产行业回报周期长，资金回笼慢，以是她想要完成本身的投资目标，就必必要乞助于银行的帮忙。

至于短线操纵就是炒楼卖楼，充当二道估客，低买高卖，实现资金快速回笼，这些停业首要集合在质量普通，没有耐久持有代价的老楼旧楼，但要比银行的利率高的多。