第十一章 师傅[第1页/共2页]

但是在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业，人丁只要600余万的小岛上，最多的时候呈现了2万多家房地产公司，他们大多不是端庄的开辟商，而是专注于炒地盘炒楼。

也正因为如此，程清妍在海南设立分公司以后，很快就建立了一个公关团队，在这个团队中，除了一些有丰富公关经历的专家，别的还高薪礼聘了很多参谋参谋，这些参谋一部分是来自于海南当局的退休干部，另一部分则是一些在职干部的支属，这些人平时在公司里没有特别的事情任务，有些人乃至不需求来上班，还是能够享用高薪报酬，只需求在公司有事的时候，偶尔出面便可，根基就算是被养起来的。

当年段云伉俪俩人来深圳创业的初期，可谓是心往一处想，劲往一处使，终究把天音电子厂生长成为个人公司，成为了深圳乃至天下数一数二的公营电子企业。

固然天音团表现现在已经是海内最赢利的公营电子企业，但是一年几个亿的资金投入还是没法满足程清妍的“胃口”，并且因为房地产行业回报周期长，资金回笼慢，以是她想要完成本身的投资目标，就必必要乞助于银行的帮忙。

但是现在程清妍进入海南房地产行业后，仰仗远比其他企业薄弱的资金，敏捷拿到了海南岛多处优良房地产资本，颠末一年多的运营，已经有了一家独大的趋势，而这在段云看来，并不是甚么功德情。

“你筹算把电子厂抵押给银行，然后调换1.5亿的资金。”得知老婆的打算后，段云有些惊奇的说道。

段云的贸易哲学是稳字抢先，在地基没打好之前，绝对不会去盖甚么摩天大厦。

别的运营房地产公司还需求大量的资金，这个行业是一种资金麋集型的企业，即便在后代，完整依托自有资金停止房地产开辟的企业微乎其微，常常要依靠各种金融东西和金融手腕。

这此中最大的几个题目就是起首运营工具都是不动产，具有牢固性和不成挪动性，这类特性使房地产企业在运营活动中受其影响非常庞大，受四周环境的影响较大。

并且段云也晓得，海南搞房地产完整就是吃政策饭，想赢利就必必要弄到当局批文这一罕见资本，这就需求和本地当局搞好干系，本身老婆的房地产公司现在在海南生长的如此迅猛，必定是采纳了一些灰色的手腕。

程清妍现在的房地产公司雇员人数从最后的30多人扩大到现在的400多人，跟着买卖越做越大，他需求的专业人才也是越来越多，从征地拆迁，地盘开辟，地盘出让让渡，房屋开辟，房屋出售出租，转租房地产抵押以及房地产扶植过程中必定产生了大量构和，调和筹划等劳务相干的法律事件，这些都需求相干的专业职员停止措置，也恰是因为如此，程清妍的房地产公司雇员范围还在不竭扩大。

段云有先知先觉，宿世的时候，海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的，在此之前，几近统统的房地产企业都能通过“伐鼓传花”这类情势的倒买倒卖，赚取丰富的回报。

中期项目就是对优良房地产项目停止长线操纵，借助当局政策的窜改，达到利润等候之掉队行兜售。

在中国做房地产买卖，是非常吃政策的，不管是中心还是处所的政策，常常对房地产行业都会产生很大的影响，这也就意味着，如果程清妍没法和处所当局搞好干系，那么一旦面对处所性的政策调剂，她的公司很能够会丧失庞大。