第十一章 师傅[第1页/共2页]

以是下一步程清妍筹办向银行存款，而在此之前，她还必必要收罗段云同意，只要如许，然后才气把企业的一些资产抵押给银行，获得巨额的现金。

固然天音团表现现在已经是海内最赢利的公营电子企业，但是一年几个亿的资金投入还是没法满足程清妍的“胃口”，并且因为房地产行业回报周期长，资金回笼慢，以是她想要完成本身的投资目标，就必必要乞助于银行的帮忙。

固然当时去海南炒房地产的企业中，也不乏一些资金气力非常强大的企业，但总的来讲，当时海南省的房地产企业可谓是百花齐放，范围和气力相差并不太大。

不过房地产固然大要上看起来潜力很大，但是真正想耐久快速生长却并不是一件轻易的事情。

这此中最大的几个题目就是起首运营工具都是不动产，具有牢固性和不成挪动性，这类特性使房地产企业在运营活动中受其影响非常庞大，受四周环境的影响较大。

恰是靠着如许一个公关团队，程清妍在海南的房地产买卖生长的非常顺利，任何国度和当局的政策变动，程清妍都会第一时候获得动静，提早做出呼应的调剂，比起其他在海南处置房地产买卖的企业来讲，要矫捷的多。

至于短线操纵就是炒楼卖楼，充当二道估客，低买高卖，实现资金快速回笼，这些停业首要集合在质量普通，没有耐久持有代价的老楼旧楼，但要比银行的利率高的多。

但是在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业，人丁只要600余万的小岛上，最多的时候呈现了2万多家房地产公司，他们大多不是端庄的开辟商，而是专注于炒地盘炒楼。

别的因为房地产项目标特别性，资金周转活动性很差，程清妍和他的团队将公司的停业分别为短期，中期和耐久三个分类，耐久项目就是地盘开辟，从地盘采办到建楼然后到发卖，走完整数的流程，实现利润最大化。

在中国做房地产买卖，是非常吃政策的，不管是中心还是处所的政策，常常对房地产行业都会产生很大的影响，这也就意味着，如果程清妍没法和处所当局搞好干系，那么一旦面对处所性的政策调剂，她的公司很能够会丧失庞大。

段云的贸易哲学是稳字抢先，在地基没打好之前，绝对不会去盖甚么摩天大厦。

段云有先知先觉，宿世的时候，海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的，在此之前，几近统统的房地产企业都能通过“伐鼓传花”这类情势的倒买倒卖，赚取丰富的回报。

当年段云伉俪俩人来深圳创业的初期，可谓是心往一处想，劲往一处使，终究把天音电子厂生长成为个人公司，成为了深圳乃至天下数一数二的公营电子企业。

“向银行存款能够，不过我的建议是，不要把投资范围搞得太大，海南房地产现在确切是一块蛋糕，可我们作为一家公营企业，没有倔强安定的大背景，最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱，只听他接着说道：“你也晓得，在海南搞房地产靠的是当局政策和批文，现在就有很多人都盯着这块蛋糕，如果我们风头太盛，是会出题目的……”

而程清妍再持续如许无序的扩大，很有能够会抢了别人的蛋糕，一旦被人盯上或者告发，搞不好会有非常严峻的结果……