第十一章 师傅[第1页/共2页]
别的因为房地产项目标特别性,资金周转活动性很差,程清妍和他的团队将公司的停业分别为短期,中期和耐久三个分类,耐久项目就是地盘开辟,从地盘采办到建楼然后到发卖,走完整数的流程,实现利润最大化。
段云的贸易哲学是稳字抢先,在地基没打好之前,绝对不会去盖甚么摩天大厦。
不过房地产固然大要上看起来潜力很大,但是真正想耐久快速生长却并不是一件轻易的事情。
以是下一步程清妍筹办向银行存款,而在此之前,她还必必要收罗段云同意,只要如许,然后才气把企业的一些资产抵押给银行,获得巨额的现金。
但现现在,伉俪俩人在企业生长理念方面呈现了分歧,段云对准了天下高科技财产的颠峰,而程清妍则越来越偏向于做一个“大地主”,房地产成为了她现在的奇迹重心。
当年段云伉俪俩人来深圳创业的初期,可谓是心往一处想,劲往一处使,终究把天音电子厂生长成为个人公司,成为了深圳乃至天下数一数二的公营电子企业。
固然当时去海南炒房地产的企业中,也不乏一些资金气力非常强大的企业,但总的来讲,当时海南省的房地产企业可谓是百花齐放,范围和气力相差并不太大。
别的运营房地产公司还需求大量的资金,这个行业是一种资金麋集型的企业,即便在后代,完整依托自有资金停止房地产开辟的企业微乎其微,常常要依靠各种金融东西和金融手腕。
段云有先知先觉,宿世的时候,海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的,在此之前,几近统统的房地产企业都能通过“伐鼓传花”这类情势的倒买倒卖,赚取丰富的回报。
中期项目就是对优良房地产项目停止长线操纵,借助当局政策的窜改,达到利润等候之掉队行兜售。
“现在我们海南房地产公司的停业生长速率很快,并且从这两年海南房地产走势来看,上涨的空间非常大,如果我们这个时候能够持续加大投资,收益率将会远远超越我们个人公司其他任何项目……”程清妍直视着本身的丈夫说道。
“向银行存款能够,不过我的建议是,不要把投资范围搞得太大,海南房地产现在确切是一块蛋糕,可我们作为一家公营企业,没有倔强安定的大背景,最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱,只听他接着说道:“你也晓得,在海南搞房地产靠的是当局政策和批文,现在就有很多人都盯着这块蛋糕,如果我们风头太盛,是会出题目的……”
并且段云也晓得,海南搞房地产完整就是吃政策饭,想赢利就必必要弄到当局批文这一罕见资本,这就需求和本地当局搞好干系,本身老婆的房地产公司现在在海南生长的如此迅猛,必定是采纳了一些灰色的手腕。
也正因为如此,程清妍在海南设立分公司以后,很快就建立了一个公关团队,在这个团队中,除了一些有丰富公关经历的专家,别的还高薪礼聘了很多参谋参谋,这些参谋一部分是来自于海南当局的退休干部,另一部分则是一些在职干部的支属,这些人平时在公司里没有特别的事情任务,有些人乃至不需求来上班,还是能够享用高薪报酬,只需求在公司有事的时候,偶尔出面便可,根基就算是被养起来的。