第十一章 师傅[第1页/共2页]
以是下一步程清妍筹办向银行存款,而在此之前,她还必必要收罗段云同意,只要如许,然后才气把企业的一些资产抵押给银行,获得巨额的现金。
固然天音团表现现在已经是海内最赢利的公营电子企业,但是一年几个亿的资金投入还是没法满足程清妍的“胃口”,并且因为房地产行业回报周期长,资金回笼慢,以是她想要完成本身的投资目标,就必必要乞助于银行的帮忙。
固然当时去海南炒房地产的企业中,也不乏一些资金气力非常强大的企业,但总的来讲,当时海南省的房地产企业可谓是百花齐放,范围和气力相差并不太大。
不过房地产固然大要上看起来潜力很大,但是真正想耐久快速生长却并不是一件轻易的事情。
这此中最大的几个题目就是起首运营工具都是不动产,具有牢固性和不成挪动性,这类特性使房地产企业在运营活动中受其影响非常庞大,受四周环境的影响较大。
恰是靠着如许一个公关团队,程清妍在海南的房地产买卖生长的非常顺利,任何国度和当局的政策变动,程清妍都会第一时候获得动静,提早做出呼应的调剂,比起其他在海南处置房地产买卖的企业来讲,要矫捷的多。
至于短线操纵就是炒楼卖楼,充当二道估客,低买高卖,实现资金快速回笼,这些停业首要集合在质量普通,没有耐久持有代价的老楼旧楼,但要比银行的利率高的多。
但是在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业,人丁只要600余万的小岛上,最多的时候呈现了2万多家房地产公司,他们大多不是端庄的开辟商,而是专注于炒地盘炒楼。
别的因为房地产项目标特别性,资金周转活动性很差,程清妍和他的团队将公司的停业分别为短期,中期和耐久三个分类,耐久项目就是地盘开辟,从地盘采办到建楼然后到发卖,走完整数的流程,实现利润最大化。
在中国做房地产买卖,是非常吃政策的,不管是中心还是处所的政策,常常对房地产行业都会产生很大的影响,这也就意味着,如果程清妍没法和处所当局搞好干系,那么一旦面对处所性的政策调剂,她的公司很能够会丧失庞大。
段云的贸易哲学是稳字抢先,在地基没打好之前,绝对不会去盖甚么摩天大厦。
段云有先知先觉,宿世的时候,海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的,在此之前,几近统统的房地产企业都能通过“伐鼓传花”这类情势的倒买倒卖,赚取丰富的回报。
当年段云伉俪俩人来深圳创业的初期,可谓是心往一处想,劲往一处使,终究把天音电子厂生长成为个人公司,成为了深圳乃至天下数一数二的公营电子企业。
“向银行存款能够,不过我的建议是,不要把投资范围搞得太大,海南房地产现在确切是一块蛋糕,可我们作为一家公营企业,没有倔强安定的大背景,最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱,只听他接着说道:“你也晓得,在海南搞房地产靠的是当局政策和批文,现在就有很多人都盯着这块蛋糕,如果我们风头太盛,是会出题目的……”
而程清妍再持续如许无序的扩大,很有能够会抢了别人的蛋糕,一旦被人盯上或者告发,搞不好会有非常严峻的结果……