第二十章 劳模评选[第1页/共2页]

天音房地产公司之以是能够如此强势的崛起，最首要的启事还是因为天音个人资金薄弱，从80年代末就开端房地产布局，到现在1990年，这两年多的生长时候恰是中海本地以及香港房地产财产生长最快的黄金阶段，加上段云伉俪俩的经心布局，两年间就让投资发了将近5倍，最大程度的享用了中国房地产起步阶段的红利。

公司上市需求先停止资产评价，而按照专业团队通过对市盈率，市净率，市销率三方面的评价，得出的成果是天音房地产公司市值在14亿摆布。

以是即便是天音房地产公司这类本地最大的房地产公司之一，和香港房地产公司也没法相提并论，固然天音团表现在有14个亿的估值，但是和那些有十几年乃至几十年运营堆集的香港房地产公司比拟，差异还是非常大的。

从这个生长趋势上来看，程清妍的天音房地产公司是很有能够在90年代中期达到百亿市值的，只不过现在的程清妍还不会想到几年后的本地房地产行业生长的会如此之快。

而作为香港地王的李嘉诚，在海南还没有建省的时候，就筹算投资100亿的资金，这个金额是相称惊人的，固然终究打算没有落实，但由此可见，在香港房地产公司面前，本地的房地产公司不管范围还是投入方面，相差了都不止一个量级。

而此时的天音房地产公司在资产气力上远比万科要强大的多，目前天音个人在北上广深海南岛以及香港的房地产总代价已经冲破了14亿，这几近是王石的万科个人的10倍以上，放眼全部深圳乃至天下，能够和天音房地产公司比肩的房地产企业，能够说是凤毛麟角。

核算出公司一个大抵的市值，程清妍和部下的智囊团又切磋出了一个分拆上市的股权分派计划，此中天音个人公司仍然把握60%的房地产公司的股权，在剩下这40%的股分中，20%留给指定的合股人，指向就是将深特发，以及香港房房地产公司，程清妍筹办下一步和本地以及香港的这些至公司停止洽商，如果对方情愿收买，他们能够以非公开发行，向特定工具让渡股分的体例，为的就是能够找到一些有背景有代价的合股人，能够为公司将来的停业拓展带来必然的帮忙。

上世纪80年代末，新天下签订投资额达38亿元的条约，在广州兴建北环高速公路及珠江电厂。同期，郑家纯代替父亲郑裕彤，出任新天下个人的董事、总经理。

说到底，天音房地产公司在本地是一家至公司，但和香港比拟，就是个不值一提的小角色。

龙腾机加工厂的估值为3，000万元摆布，实在这个估值在段云看来较着有些太低了，且不说龙腾机加工厂具有目前海内民营企业最好最早进的机床设备，光是这个工厂占有了60亩产业用地，在现在早已寸土寸金，产业区拥堵不堪的深圳，这块地盘的实在代价就已经超越了3，000万。

实在从天音个人的投资范围来看，比拟于香港的房地产对本地的投资，仍然是有些小巫见大巫。

牢固资产14亿在上海和深圳两市统统上市公司的市值排名上，都能够说是名列前茅了。

回到深圳以后，程清妍立即调集本技艺下的房地产公司的核心成员，以及本身的金融股票参谋团队，持续开了三天的会，专门切磋天音房地产公司分拆上市的事情。