第6章 万通立场(5)[第1页/共4页]

冯仑：每小我的偏好和看法分歧，就我小我来讲，我比较喜好风险高的投资。如果我有1000万元，那我能够会给一个特别能创业的人，他能够三年五年就胜利了，如果不胜利，我就当把这钱扔了，这是我的脾气。如果你想非常妥当，看哪家银行的利钱高就投哪家，实在不失为一个很好的体例。当然，每小我的偏好分歧，你说买不动产是不是一个好体例呢？我以为，从目前来看，在2、三线都会买最优良的物业也算是不错的投资。因为现在一线都会最优良的物业的代价和环球人均GDP在四五万美圆的市场比拟差异很小，以是投资的空间比较小。但2、三线都会最优良的物业的代价和国际市场比拟另有5～8倍的差异，以是另有一些投资空间。当然，必然要买最优良的房，不要买经济合用房，经济合用房固然也能够涨，但毫不会有太好的远景。这也是中国现阶段能够考虑的一种投资。

发问：企业越做越大，要用的人越来越多，现在企业雇用的员工大多是80后，乃至是90后。对于80后、90后的办理，您有没有甚么心得？

如果是商用物业，我建议大师千万不要买散售的写字楼，因为多业主的物业将来都不值钱，就像一个孩子有五个爹、三个妈，这孩子就不晓得如何弄了。我举一个本身的实在例子。1993年的时候，我和潘石屹做一栋写字楼，当时我是董事长，他是总经理，我们俩共同得很默契。当时那栋写字楼我们散售，均匀3000美圆/平方米，底下的商店最高卖到6000美圆，均匀4000多美圆。这在当时的汇率下算卖得很好了。现在如何样？我奉告大师，现在它每平方米的代价还不如中间拆迁的地盘楼板价高。现在这个处所新拆迁的楼板价是3万元/平方米，我们这栋楼只能卖2.5万元/平方米，这就是散售的成果。相反，我们在北京东边还盖了一栋楼，叫万通中间，这栋楼我们没卖。当时我们这栋楼中间散售的楼大抵是2万元/平方米。现在北京CBD的写字楼房钱涨得特别短长，我们这栋楼如果团体卖的话，起码能卖5万元/平方米。以是，大师如果要投资贸易不动产，就不要去买散售的写字楼，必定是不赢利的。社区性的商店我建议也不要买，所谓社区性的商店，就是新社区稀稀拉拉有些商店，这也是不赢利的，但老城区的人丁密度很大的社区商店是有代价的。

另有一种环境，两小我在做买卖之前就熟谙了，比如你们俩是发小儿，最后你当官了，他做买卖了。他家里有困难，他妈抱病住院了，你给了他100万元，这类环境中纪委在办案的时候能够界定为情面干系。第一，你们的干系是在做买卖之前建立起的私交；第二，你给他经济好处，但你并没有效公权力帮本身谋私。这最多算是奉送，是能够了解的。

我感觉人有两种活法，一种活法是为别人活，做两件事：第一是做公益，第二是搞政治。大族人搞政治的很多，搞公益的也很多，这都是为别人活。政治是甚么？政治是别人的事、大众的事。做公益很辛苦，跑非洲、跑贫苦山区；搞政治也很辛苦，从乡村开端干起。我有两个好朋友，他们的孩子是哈佛和耶鲁毕业的，一个到湖南的乡村当村官去了，筹办搞政治，另有一个做公益，在非当局构造里打工。大师会发明，很多富人的小孩儿都是在这两个范畴里折腾。另有一种活法是为本身活，生长本身的小我兴趣，比如像张爱玲那样写写小说，骂骂人，耍耍脾气，谈谈爱情，归恰是为本身活。你要为别人活，搞政治和公益，那你就要有一个很高贵的代价观，这个代价观必须和社会将来的生长、社会公家的等候相符合；你要为本身活，那你便能够使点儿小性子，“小清爽”也好，“白富美”也好，想如何弄就如何弄。