第16章 房价，轻度下跌？(2)[第2页/共4页]

郎咸平：题目是这些都是国企跟央企，它在全部经济内里的比例是非常小的。国企跟央企又回到畴昔福利房的思路了。

保障房这把蒙上灰尘的利器

王牧笛：另有牛刀，他说房价已见顶，楼市将呈现三阶段下跌。他还表态说，“95后”的婚龄到来之前，中国将完整告别高房价。瞻望出阶段了！另有一小我的观点更成心机，就是广州市的一个政协委员，也是房地产相干行业中人，他跟这两位经济学家的切磋不太一样。他以为房价不会降，他说当局现在拖住房价上涨的速率，就是为了让你买房，你还不买，现在有钱人没房买，因为没有购房目标，比及当局一旦放松今后，房价永久都不会降，如果来岁降了，我赔你。就跟打赌一样。

郎咸平：他讲了很多年了。

王牧笛：我们也没有，打消了。恨生不逢时。以是在中国最惨的就是我们这类“夹心层”，就是支出高又高不到买房的标准，低又低不到保障房的边界。

李银：对，集资建房。

李银：但有一点能够必定的是，目前很多做地产的利润没有之前高。以是你看到有11家央企剥离了部分非主业，就是地财产，它退出了。然后小的地产商也退出了，但大的地产商根基没有动。大师为甚么去投资矿业呢？是因为它的利润率更高，市盈率更高，这没错，但这不代表它放弃主业这一块。

王牧笛：因为身份能够造假，支出考核也能够造假。

郎咸平：都能够造假。中心当局的态度是对的，应当建保障房，但是在这个军令状下，我们发明有些处所当局在充数。如果这个都能造假，那另有甚么意义？即便我们引进日本的轨制，支出之类的不能造假吗？还是能够的。

郎咸平：以昌平区回龙观跟天通苑为例，78.8%都被拿去出租了。那你这个经济合用房有甚么意义？

李银：这就是权属不敷清楚。保障房应当是保障，是给他们居住利用的，而不是用来产权出售的。这个没有界定好的话，永久都有寻租的空间、败北的空间。

王牧笛：以是现在媒体存眷的是福利房的回潮，现在很多大的把持企业乘着保障房的东风，开端本身建房。

李银：当局已经下了严格的号令，必必要完成，要不然乌纱帽不保。

王牧笛：实在保障房是一个弹性很大的观点。中心对保障房实在是有明白规定的，但是到了处所上，保障房的定义和范围就都不一样了。北京市的保障房有6种，别的处统统的是8种，最多的是10种。也就是说，每个处所对保障房的定义分歧，那它的完工面积、完工率、完工的进度当然也就分歧。以是现在很多学者发起说，保障房的扶植很首要，但是保障房的轨制扶植更首要。

郎咸平：对于一些中小型地产商，利钱高达百分之十几。以是它们的压力还是很大的。

郎咸平：对，豪情壮志我们是有的。

王牧笛：现在这些做矿业的房地产，在股市的表示都很好。

郎咸平：当场产的信任基金来看，像万科的利钱还比较低，大抵6%不到。但是很多现在都很高，像绿城。

郎咸平：1000万套哪那么轻易啊！貌似很多省已经达标了，包含河北。

郎咸平：是啊。

李银：我们仿佛没有的。我们没有自有资本，没有地盘。