第15章 房价，轻度下跌？(1)[第3页/共4页]

郎咸平：那为甚么周边地区开端下跌呢？我们颠末研讨发明一个非常独特的征象，就是中小型地产商在有次序地退出。我们就以大龙地产为例，它是个上市公司，它就把手里最好的项目――王府井西部会馆以8.2亿元的代价卖给其他开辟商了，而不是贱价兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地财产务卖掉了，包含上海大江、金发科技、建发股分等等，都在有序地退出房地产行业。退出以后干吗去了？很多企业，包含鼎立股分、大连控股、华茂股分等二十多家地产公司都去做矿业了。有序退出都卖给谁了呢？卖给大地产商，比如说万科。万科在2010年上半年就收买了10个项目，此中最大的一宗买卖是广州万科以31亿元收买了广州市番禺向信地产有限公司100%股权，获得了新光都会花圃项目。那我再叨教你，中小地产商把项目卖给大地产商后有次序退出，那大地产商拿到项目以后有没有能够贬价？它扛得住，它又不是没钱。以是到最后有次序退出的成果，是大地产商的地盘越来越大，是以它扛的才气越来越大，要它贬价不是不成能，但是相对而言很难。

王牧笛：先来看一段短片：9、十月是楼市的传统淡季，素有“金九银十”之称，可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋老友的祝贺短信，更多的是各大楼盘不厌其烦的促销告白。一线都会楼市成交量，在十一黄金周均分歧程度遭受重创。跟着各地当范围贷、限购、限价政策的出台，来岁房价会如何窜改成为社会存眷的核心。中国银行2011年10月11日公布的第四时度《中国经济金融瞻望季报》称，当前和将来一段时候，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中间的在线调查显现，47.2%的人以为来岁本身地点都会的房价会持续上涨。

谁决定了房价的涨跌

（佳宾先容：李银，财经媒体人）

王牧笛：就即是说是房地产行业的重新洗牌，小的退出，大的兼并。大的是手中有粮，心中不慌，它不在乎。传授固然没有聊房价，但是他给我们的导向让我们这些没房的很绝望，因为我们看到房价最多是轻度下跌。

王牧笛：巴曙松前两天警告说，搞经济的不要等闲谈房地产，老说老错，特别瞻望房价。这个东西太难瞻望了。

我们会重蹈香港的复辙吗

王牧笛：每次我们聊房地产，都说在十字路口。我就发明房地产这个范畴，就没正儿八经在路上走过。十字路口是个甚么观点呢？就是意味着张望。当局在张望，打量着这个行业。房地产开辟商在张望，张望着宏观调控者下一步的行动。公众也在张望，实在现在看屋子的公众仍然很多，刚性需求一点都很多，但是只聆听不表态，走的时候留一句话，我只是来探探行情。

郎咸平：房价为甚么不会涨，为甚么是阴跌？我想提出一个全新的看法。以北京市为例，我们颠末调研发明，北京市住民有房的比例是74.2%，有两套房以上的是18.3%。北京的“限购令”答应北京市住民买两套房，但是只要18.3%的人有两套房，是以买房的需求还是很大的。以是你看从2008年开端到2010年，三年均匀下来，每年景交25万套。为甚么？就是因为需求还是在的。但是以客岁为例，我们发明三分之二的房产买卖是二手房。那我再叨教你，二手房买卖看谁？就看这个74.2%的老百姓愿不肯意贬价。那我叨教你，除非信心崩溃，不然他们有甚么来由贬价？有一套房的人要卖房的话，他能够不卖，住着就是了，干吗贬价呢？有两套房的人呢，他能够投机，他有甚么来由去大幅贬价呢？