第15章 房价,轻度下跌?(1)[第3页/共4页]
郎咸平:我们不做瞻望。现在的实际环境是这模样,以北京为例,停止到我们做节目,北京郊区的通州跌了10%摆布。但是郊区内呢,只是阴跌罢了。我们把方才出来的2011年上半年的数据与2008年二季度的数据做下比较,看起来比较近似。2008年二季度,全部房地产开辟的投资增速是很高的,天下为34%,5个核心都会是7%,以后从5个核心都会开端下跌,然后一片倒风,形成全部市场发急,这是2008年。透过本年上半年的数据,我们发明本年上半年天下房地产开辟投资的增速窜改不是很较着,仍然保持在32.9%,但是,核心都会的投资增速比拟客岁大幅度下滑,北京由客岁整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%;上海由35.5%跌到了9.4%。这几个数字一对比,仿佛要重蹈当时的复辙了。我们再看本年第二季度新房供应的增加,跟本年第一季度比拟,预售面积环比增加78.3%,但是成交的面积环比却降落了16.3%。也就是说,我们现在的环境和2008年近似,由多数会开端,买卖量开端降落,供应量大幅增加,而成交量仿佛非常的不敷。是以很多媒体,包含新华社,都在会商说房价要大跌。但是这是从上半年开端的数据,我们发明到现在,还以上海、北京为例,除了周边比较偏僻的处所房价有下跌10%的征象,郊区内的房价只是小幅度地阴跌,和我们看的这个数据完整不符合。现在跟2008年确切有点近似,超额供应的征象也超越2008年,但是为甚么房价还这么坚硬?
谁决定了房价的涨跌
李银:本年的地盘供应也增加了,大抵是要推出21.8万公顷的扶植用地。并且万科,它储备的需求已经到了。
李银:价差不敷。
王牧笛:巴曙松前两天警告说,搞经济的不要等闲谈房地产,老说老错,特别瞻望房价。这个东西太难瞻望了。
郎咸平:不让人家买屋子,人家如何成交呢?
郎咸平:最主如果因为万科2009年犯了一个弊端,它没买充足的地。现在是反其道而行之,开端买。另有招商地产,客岁只买了13亿的地,本年买了108亿。
郎咸平:我们现在很担忧这几个大的地产商,包含万科、招商地产等等,将来有没有能够节制我们的地产市场?如果被它们节制的话,会更轻易停止行业内的勾搭,更难贬价。以是我更担忧我们老百姓会成为更可悲的房奴。
郎咸平:你晓得为甚么吗?我给大师做一个实际阐发。我们做学者的程度有限,搞的根基都是逻辑阐发。但我们地产有逻辑吗?以是说任何详细瞻望都是傻的,不会准的。