第八章，销售其实是简单的-下[第2页/共2页]

以是，铁石压根不担忧房地产的发卖，他对厥后呈现的几个耐久唱空人物嗤之以鼻，这并不是说基于他宿世的经历，而是对全部经济布局的阐发，是非常合适逻辑的。

他想要成片的拿地，并打造邻里中间，包含便民的零售业、黉舍、花圃设施。

但贸易室第开辟是庞大的胜利，这是中原经济开放后的堆集，和开释了都会住民的庞大需求后，带来的迸发。

铁石的上风在于第一桶金已经从装修、告白开端到旅店、快递、物流完成了，他不需求去依靠快速周转来获得现金流。究竟上，铁石快递和365快速旅店在纳斯达克上市的钟已经将近让他去敲了。

不过TOMAS还是保存一些观点，以为以铁石的脾气不至于一次波折，就变得怯懦。更何况现在的权贵投资环绕着他的三家上市公司更加的盘根错节，支出的代价，也让姜家帮他断根了官方仇敌的反对，实际上体制内对铁石个人更加尊敬和谨慎翼翼。

但铁石仍旧寻求用快速的拿地、设想、扶植，发卖来减少当中的时候耗损，但他要求拖长全部四期开辟的周期，敏捷的开辟和卖掉第一期楼盘后，他就开端在环外四周寻觅地块，此次就必必要触及到与处所当局打交道。

铁石。

比如说刚开辟一个项目时，采办地盘是要付钱的，但很多当局也能够先赊账，拿到地盘证后去银行抵押存款，付出地盘用度。修建公司常常是垫资的，需求付一些出场费，但也收取包管金，第一笔钱能够抵消。在工程队是本身的，且获得银行存款后，这方面的自有本钱投入也消逝了。剩下的就是敏捷的卖出去。

保障房轻易不公，引来败北，难以节制到一碗水端平。这个尝试最后是失利的。

“过分谨慎了吧。”TOMAS过来看望铁石，他在铁石地产里投了五分之一的股分。

其逻辑就在于，大量拿地来做地盘储备，敏捷开辟第一期来获得现金流，延缓前期地盘开辟来堆集代价上涨的势能，积蓄收益。

房地产是无本买卖，这点他早就晓得了。

暮年间海城，包含全部中原国度里的房地产开辟都处在蛮荒地带，没有法则可言，厥后当局才越来越标准全部市场，比如预售上的停滞条目，要求工程进度到哪一步才气预售，自有资金要多少。